Obra de construccion en proyecto,ejecucion , con patologias y sin patalogias.

Tema : Obras de construcción .

Objetivo: El arquitecto nos mando a buscar unas obras con el tema que habíamos visto en clase de patologías , acerca de las patologías  , en el cual nos dio a buscar : una donde el proyecto todavía no se realiza donde se están viendo las precauciones y prevenciones para evitar las patologías .

Otra donde este en ejecución ,donde esta en obra negra para corregir todas las causas y prevenir todas las patologías en un futuro .

Una obra donde no se encuentra patologías  donde están utilizando algunos productos o herramientas donde no encuentran las patologías .( Ya sea de una casa , edificio, departamento, etc.)

Otra obra donde se encuentra patologías ,en la cual se pueda encontrar en losas , muros ,cubiertas , etc.

1º  En el proyecto de obra se busco una obra que todavía no se haya realizado ,donde se presentan los planos , dibujos , y que prevenciones se tomarían en ese proyecto .

TRABAJOS PREVIOS

Desmontado puertas y ventanas de madera: incluso premarcos. Proceder al apuntalamiento de los huecos catalogados como malos y muy malos.

Demoliciones: totalidad de la tabiquería interior, muros no portantes, cubiertas y forjados. De cualquier material o tipología. Respecto a las escaleras, aquellas que no consten en la nueva distribución se demolerán.

Picado profundo en enfoscado de paredes: totalidad de los paramentos que no se derriben. Mediante medios manuales hasta llegar al elemento estructural.

Levantado de solado: en aquellas zonas donde los materiales sean irrecuperables.

Transporte de escombros al vertedero: todos aquellos residuos generados por los procesos antes descritos han de ser retirados a un vertedero.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Apertura de caja: nivelación del terreno del patio trasero.

CIMENTACIONES

Catas: realización de catas en todas las cimentaciones de muros, pilares y escaleras para ver el estado en el que se encuentran y poder decidir el tipo de actuación necesaria.

Estudio geotécnico: estudio del terreno. Características y comportamiento.

ALBAÑILERÍA

Eliminación de humedades: de capilaridad, ya que son las únicas que nos pueden afectar en un futuro si el proyecto se realiza correctamente. Se repararán mediante la técnica de desecación de muros con barreras químicas a presión.

Cegado de huecos: aquellos que el proyecto de rehabilitación considere se habrán de cegar con citara de ladrillo perforado.

Relleno de muros: tapado de falta de material en muros por desprendimientos o antiguas instalaciones mediante ladrillo macizo y mortero de cemento.

Cosido de grietas: mediante grapas de pletina de acero galvanizado.

Particiones: realización de tabiques interiores con tabicones de ladrillo hueco doble, según nueva distribución.

Restitución de dinteles: mediante tres viguetas autorresistentes en aquellos huecos que presenten mal estado o muy mal estado. Para aquellos que se tengan que conservar, hacer mejora estructural y limpieza de los elementos.

Restitución de jambas: mediante ladrillo perforado en aquellos huecos que presenten muy mal estado.

Acabado igual que paramento o aplacado de mármol.

Formación de peldaño: sustitución completa en todas las escaleras por ladrillo hueco sencillo y doble. Colocación de premarcos: en tabiques y tabicones interiores con pasta de yeso. En los exteriores con mortero de cemento.

FORJADOS

Realización de nuevos forjados: en su totalidad, con adaptación de los muros a los nuevos sistemas constructivos, realizando apoyos en los muros para portar las viguetas pretensadas.

El Proyecto se realizara en la usbi , fracc. las fuentes .

2º En la siguiente obra se tenia que localizar en obra negra que propuestas tenían para mejorar , prevenir las patologías.

La obra se localiza entre Adolfo Ruiz Cortines e Ignacio de llave.








DELEGACION DEL MUNICIPIO DE XALAPA

 

Humedad en la construcción.

• La humedad es una de las patologías (enfermedad) constructivas más frecuentes y puede ser de distintos tipos. Siempre hay soluciones posibles o acciones que permiten mejorar los problemas de humedad.

Tipos existentes: humedad por construcción, suelo, lluvia, accidentes, y por condensación, se producen por fenómenos distintos, por lo que no hay un tratamiento único. Un análisis en cada caso, considerando el clima, la zona, eluso del edificio, los materiales y el diseño, sumados a otros factores, puede dar una solución adecuada al problema.

La prevención es la clave. Si durante el diseño del proyecto y la cimentación del edificio no se toman los debidos cuidados para evitar esta patología, una vez que la estructura ya en uso manifieste síntomas de humedad será casi imposible curarla del todo.

Distintos tipos de humedad y  métodos de solución.

1)   Humedad de construcción o de obra: es la causada por el agua que se utiliza durante el proceso de edificación. Depende de las condiciones climáticas del lugar de la obra y  la estación en la que se construye, el agua puede tardar semanas o meses en secar. Si el secado no es total o se impide la evaporación normal, el agua residual queda retenida en los materiales y más tarde aparece en diferentes patologías, como eflorescencias y descascaramientos.
La obra gruesa, muros, estructura y contra pisos, debe secarse totalmente antes de hacer las terminaciones. El tiempo que se necesita es largo. Los estucados, papeles, plastificados, pinturas y otras terminaciones que son impermeables e  impiden que la humedad atrapada  pueda salir. Hay que saber cuándo impermeabilizar. El secado se reduce a la mitad por cada diez grados de aumento de  temperatura de la obra gruesa.

2)   Humedad  de suelo o capilar: es la que se produce en terrenos donde hay agua de forma permanente, afectando al primer piso de la edificación. Se debe a que los materiales de la construcción absorben el agua del terreno a través de la cimentación. Asciende por la red de capilares de los paramentos hasta alturas que dependerán del tamaño de los capilares, de su forma y estructura, de la presión atmosférica y del potencial eléctrico del muro frente al agua.
Evitar construir en terrenos bajos o húmedos; realizar drenajes y pozos absorbentes; preparar  el terreno protegiendo cimientos con geotextiles impermeabilizados; alejar bajantes de aguas lluvias de los cimientos; no hacer jardines junto a los cimientos; impermeabilizar el mortero que se utiliza para fijar cañerías, con el fin de evitar que suba el agua por capilaridad.
Se usan aditivos con los que se logra una estructura de  material impermeable, hormigón o mortero. Los hidrófugos que sellan los poros,  hay que asegurarse que durante el proceso de ejecución no quedan fisuras ni oquedades.

Otras soluciones:
La inyección de resinas en la base de las edificaciones puede eliminar el problema del agua y conseguir un bloqueo de las capilaridades. Depende del ancho del muro se colocan cada 20, 25 o 30 cm.

  Por lluvia: este tipo se manifiesta en las zonas donde llueve con viento, donde el agua cae horizontalmente mojando mucho los muros. Es frecuente que se produzca en los encuentros de muros de sótanos, en juntas constructivas entre distintos elementos, por rotura de  cerramientos o acabados, y en lugares de paso de instalaciones.

Prevención: En primer lugar, diseñando pendientes de cubiertas adecuadas a la lluvia. Tener presente los milímetros que caen por hora y no los milímetros que caen por año. Asegurarse de la estanqueidad de perfiles de ventanas y puertas a la lluvia con viento.

Por accidentes: Son  comunes y producidas por defectos de diseño, malas construcciones o por falta de mantenimiento. Son las filtraciones por mala ejecución del techo, o filtraciones de cañería. Es indispensable retirar aquellos materiales que han perdido cohesión o están disgregados, y rehacerlos nuevamente.

  Por condensación: Es la más misteriosa de todas y que depende principalmente de la aislación térmica de la envolvente de la estructura. Este fenómeno se debe a las bajas temperaturas, al frío interior que se produce por debajo de la temperatura de rocío (-2ºC), lo que causa que el vapor de agua contenido en el interior se condense en los muros interiores de la envolvente (muros exteriores de fachadas o patios), o eventualmente, en el techo.
Se da en invierno; se ve en cristales y paredes con alto coeficiente de transmisión térmica; y provoca un deterioro en las condiciones de habitabilidad, con proliferación de hongos.  Se diagnostica por la aparición intermitente de veladuras y empañamientos en cristales, además de erosiones en el revoque de las partes afectadas.

Esta humedad se divide en dos tipos. La intersticial es la invisible, cuando la condensación se produce dentro del muro. El vapor de agua siempre va desde adentro hacia fuera, desde la parte más caliente a la más fría, por lo que trata de penetrar el muro de adentro hacia fuera, y en algún momento se encontrará con la temperatura de rocío y ahí se produce la condensación.

La superficial, en tanto, se da cuando la temperatura de la superficie interior está suficientemente baja, ocurriendo la condensación ahí. Influye la baja resistencia térmica del elemento envolvente de la vivienda, se da en paredes frías, cielorrasos fríos, puentes térmicos en la envolvente y en malos aislantes.

Consejos prácticos para evitar la condensación:
Una eventual barrera de vapor se debe colocar en la cara caliente del elemento.
Los aislantes térmicos deben instalarse en la cara fría del elemento, salvo que posean una elevada resistencia a la difusión del vapor de agua.
Se posibilita la eliminación de vapor de agua hacia el exterior si las capas cercanas a la capa fría son de menos resistencia a la difusión del vapor. Sin embargo, la capa externa debe ser suficientemente impermeable a la lluvia.

3º En la obra se tenia que localizar sin patologías.

La obra se encuentra en 2 priv. de jazmín #11.

Col.Benito Juárez

Se  tenia que buscar que tipo de material podría emplearse en la obra .

Elaston 5

En el cual se impermeabilizo la azotea ,

en el cual se fue lijando, hasta que quedara liso, después se aplico el impermeabilizante .

Es un impermeabilizante acrílico de máximo desempeño, por su resina “All Terrain” soporta  gran flexibilidad, encharcamientos, reflectividad y funcionamiento por años. Capacidad de elongación superior al 200%. Certifiación FIDE.

Usos:

Como componente de los sistemas de impermeabilización ELASTON.

Como sistema impermeable único en techos con tránsito ligero, para mantenimiento y renovación de techos de concreto y lámina, como recubrimiento impermeable y decorativo en muros y fachadas.

Ventajas: Es un sistema completo de impermeabilización, ya que con un solo producto se obtiene toda la resistencia, durabilidad, elasticidad y flexibilidad, así como el acabado requerido.

No se decolora pues sus colores son integrales.

ELASTON 5  en color blanco es un recubrimiento de “Doble acción” pues además de impermeabilizar refleja el 80% de los rayos infrarrojos del sol, resultando en construcciones más frescas, con menor requerimiento de uso de equipos de aire acondicionado, con el correspondiente ahorro en energía eléctrica.

ELASTON 5  es ecológico, no contiene solventes tóxicos, ni inflamables.

Presentaciones:

Tambor de 200 lts (Rojo y Blanco)

Cubeta de 19 lts (Rojo y Blanco)

Bote 4 lts (Rojo y Blanco)

Rendimiento: 1 m2/lt a dos capas

Forma de empleo

Limpieza de superficie: Limpie perfectamente la superficie.

Sellado: Aplique una mano uniforme de primario ELASTON PRIMARIO en toda la superficie.

Resane de fisuras: Una vez seco el primario, y en caso de existir fisuras, rellénelas con ELASTON CEMENTO ACRILICO.

Aplicación de la capa base: En toda la superficie aplique una capa de ELASTON BASE GRIS.

Aplicación de la membrana de refuerzo: simultáneamente al punto anterior aplique la membrana ELASTON REFUERZO DOBLE 65 en toda la superficie, dejando traslapes de 10 cm. entre lienzo y lienzo, tanto en sentido transversal como longitudinal.

Aplicación del impermeabilizante: Una vez seca la primera capa de ELASTON BASE GRIS (Dejar secar por lo menos 4 Hrs.), aplique en toda la superficie una capa de ELASTON 5.

Accesorios para Aplicación

Brocha

Cepillo de lechuguilla

Rodillo

Espátula

4º En la cuarta obra se busco que tuviera patologías.

en la azotea se logra ver la parte de la patología donde se puede ver que se estanca el agua ,en un solo punto, además no se puede ver que se dirija hacia otras direcciones , que generan el cambio de  color  , que también puede afectar el interior de la casa con las instalaciones , desde muros y  plafones .

Conclusión : Este tipos de trabajos me ayudo mucho porque asi se como puedo prevenirme de las patologías que pueda tener la construcción, y que herramientas o materiales pueda emplear ,y asi no tener problemas a futuro ,que pueda lamentar el costo y mano de obra del material .